Uw geërfde woning
in Spanje verkopen.

Een passende makelaar voor uw woning

Een woning verkopen begint ook bij de keuze van de juiste makelaar. Wij werken samen met een netwerk van makelaars in Spanje en helpen u zoeken naar een passende makelaar voor de regio, het type woning en uw verkoopwensen.

Vertel ons waar de woning ligt en wat u wilt verkopen. Wij bespreken welke makelaar uit ons netwerk daarbij kan aansluiten en helpen u bij het leggen van contact. Heeft u al een makelaar? Dan stemmen wij rechtstreeks met die makelaar af.

De makelaar verzorgt het commerciële verkooptraject. Sirejacob Legal & Tax begeleidt de afgesproken juridische en fiscale onderdelen, in samenhang met de afwikkeling van de erfenis.

Juridische begeleiding naast uw makelaar

Uw makelaar begeleidt het commerciële verkooptraject. Wij verzorgen de afgesproken juridische en fiscale onderdelen en stemmen rechtstreeks af met de betrokken partijen.

• Controle van de eigendomssituatie, beschikbare woningstukken en eventuele lasten.
• Beoordeling van de verkoopafspraken en conceptovereenkomst.
• Afstemming van de bevoegdheden van de erfgenamen en eventuele volmachten.
• Voorbereiding van de notariële overdracht en de fiscale afwikkeling van de verkoop.

U ontvangt vooraf een voorstel met onze werkzaamheden en vergoeding. We bespreken ook welke externe kosten aandacht vragen.

Verkopen vanuit Nederland met een volmacht

Wilt u de verkoop op afstand regelen? Wij bekijken welke bevoegdheden de notariële volmacht moet bevatten om u bij de afgesproken verkoophandelingen te vertegenwoordigen. De tekst en ondertekening stemmen we met uw notaris af.

Bij meerdere erfgenamen brengen we ieders wensen en bevoegdheden in kaart. U beslist over de verkoopvoorwaarden; wij begeleiden de uitvoering in Spanje.

Welke stukken helpen bij een verkoopplan?

Leg de documenten over de nalatenschap, de aankoopakte, beschikbare registerinformatie en eventuele hypotheekgegevens klaar. Is er al een makelaar, bod, reservering of conceptkoopovereenkomst? Laat ons dat ook weten.

Wij beoordelen eerst de positie van de erfgenamen en de status van de woning. Daarna bespreken we welke aanvullende stukken nodig zijn om de verkoop juridisch voor te bereiden.

Eerst de erfenis, daarna de overdracht

1. We controleren welke stappen in de nalatenschap nog openstaan.
2. We brengen de wensen en bevoegdheden van de erfgenamen in kaart.
3. We stemmen de verkoopplanning af met de makelaar en notaris.
4. We begeleiden de afgesproken juridische en fiscale onderdelen van de verkoop.

De haalbaarheid van een beoogde ondertekeningsdatum beoordelen we op basis van de stukken. Meld een lopende verkoop daarom direct bij uw eerste contact.

U erft samen met anderen

Als meerdere erfgenamen samen eigenaar worden, is het verstandig om duidelijke afspraken te maken. Wie mag de woning gebruiken? Wie betaalt de vaste lasten? En wat als één van u later wil uitstappen?

Wij helpen bij het onderzoeken en vastleggen van een verdeling of andere passende afspraken. Is er onenigheid? Dan bekijken we eerst of een oplossing in overleg mogelijk is.

Eerst de gevolgen begrijpen

U hoeft bij het eerste gesprek nog geen definitieve keuze te hebben gemaakt. We starten met de erfenis en de termijnen die aandacht vragen. Daarna brengen we de mogelijkheden voor de woning met u in kaart.

U wilt de woning behouden

Misschien wilt u het huis zelf gebruiken of in de familie houden. We bekijken wat nodig is om de eigendomsoverdracht goed af te ronden en welke aandachtspunten er daarna zijn.

• De juiste inschrijving van de nieuwe eigenaren.
• De lopende belastingen, verzekeringen en andere lasten.
• Afspraken over gebruik, onderhoud en kosten als er meerdere erfgenamen zijn.

Overweegt u verhuur? Dan onderzoeken we afzonderlijk welke lokale regels en fiscale verplichtingen daarbij horen.